1. خطرات قراردادهای برج‌های مسکونی
2. مشکلات متداول در قراردادها
3. بررسی‌های ضروری پیش از خرید

خطرات قراردادهای برج‌های مسکونی

بسیاری از خریداران، با دیدن دفتر فروش لوکس، فروشندگان حرفه‌ای و خوش‌بیان و تبلیغات وسیع شهری، گمان می‌کنند قرارداد خرید واحد در برج‌های مسکونی کاملاً قانونی و بی‌خطر است. اما واقعیت این است که برخی از «مخرب‌ترین قراردادها»، همان‌هایی هستند که به ظاهر کاملاً رسمی و قانونی به نظر می‌رسند.

مشکلات متداول در قراردادها

چند سال پس از خرید، ممکن است با مشکلات زیر مواجه شوید:

• فروشنده اختیار قانونی کافی برای واگذاری ملک را نداشته باشد.
• قرارداد به جای پیش‌فروش واقعی با عناوین دیگری تنظیم شده باشد که خریدار را محدود می‌کند.
• مشخصات دقیق واحد، کیفیت ساخت و امکانات واحد به درستی تعیین نشده باشد.
• وضعیت مشاعات و هزینه‌های جاری و آتی به صورت مبهم و نامشخص باقی مانده باشد.
• شارژهای سنگین و غیرقابل پیش‌بینی به خریدار تحمیل شود.
• برای تأخیر خریدار ضمانت‌های سختگیرانه وجود داشته باشد، اما در برابر تأخیر سازنده ضمانت اجرای مؤثری پیش‌بینی نشده باشد.
• شرط داوری به گونه‌ای تنظیم شده باشد که قدرت دفاع خریدار را به شدت کاهش دهد.

بررسی‌های ضروری پیش از خرید

قبل از اقدام به خرید پیش‌فروش یک واحد در برج مسکونی حتماً موارد زیر را حتماً به دقت بررسی نمایید:

• مالکیت زمین: احراز مالکیت قطعی زمین و اطمینان از مشروعیت فروشنده
• مجوزهای قانونی: بررسی اعتبار مجوزهای ساخت، پیش‌فروش و بهره‌برداری پروژه
• اختیار فروشنده: تضمین اینکه فروشنده توانایی قانونی واگذاری واحد را داشته باشد.
• مشخصات دقیق واحد و مشاعات: تعیین دقیق متراژ، امکانات، کیفیت ساخت و وضع مشاعات و هزینه‌های مربوط به نگهداری آن‌ها
• بررسی دقیق قرارداد توسط متخصص حقوق قراردادها: پیش از امضا قرارداد آن را به کارشناسان حقوقی نشان دهید تا همه بندها و شرایط به نفع خریدار و متوازن تنظیم شده باشد.

سرمایه چند میلیاردی خود را با چند دقیقه اعتماد به ظاهر و تبلیغات یک پروژه به خطر نیندازید و همواره پیش از اقدام حقوقی، از بررسی‌های تخصصی بهره‌مند شوید.

✍️ مجید قاضی‌زاده مدرس حقوق قراردادها