در حال
جستجو...
- ماهیت پیش‌نویس قرارداد (ماده 3)
- ضرورت جلوگیری از دریافت ثمن قبل از ثبت رسمی
- تکالیف مشاوران املاک و بنگاه‌ها
- نظارت و برخورد با تخلفات
- نتیجه‌گیری و توصیه‌های کاربردی
ماهیت پیش‌نویس قرارداد (ماده 3)
بر اساس بخشنامه، پیش‌نویس قرارداد موضوع ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تنها بازتاب مذاکرات مقدماتی طرفین است و به خودی خود «اثر حقوقی قرارداد» ایجاد نمی‌کند. بنابراین، اتکا به پیش‌نویس برای اثبات انجام معامله یا الزام نقل و انتقال رسمی سند مورد قبول نیست. این تعریف صریح باعث روشنگری نسبت به حدود اعتبار پیش‌نویس و جلوگیـری از سوءاستفاده‌هایی می‌شود که گاه ضمن تنظیم پیش‌نویس رخ می‌دهد.
ضرورت جلوگیری از دریافت ثمن قبل از ثبت رسمی
بخشنامه صراحت دارد که پرداخت ثمن بابت پیش‌نویس تا پیش از مراجعه به دفتر اسناد رسمی و ثبت قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، فاقد وجاهت قانونی است. تجربه گزارش‌شده نشان می‌دهد برخی مشاوران املاک هنگام درج پیش‌نویس از خریداران وجه دریافت می‌کنند که این اقدام هم غیرقانونی است و هم ممکن است خریداران را در معرض خطر عملیاتی شدن معامله‌ای بدون ثبت رسمی قرار دهد.
توئیتر
فیس بوک
لینکدین