در حال
جستجو...
- تعریف قرارداد یکسان
- مشخصات و الزامات
- شرایط و مراحل ثبت در سامانه
- فرآیند تکمیل و مهلتها
- مجری ثبت و جمعبندی
قرارداد یکسان چیست؟
«قرارداد یکسان» به مجموعه نمونههای متحدالشکل قرارداد خرید و فروش ملکی اطلاق میشود که از پیش توسط معاونت حقوقی قوه قضاییه تأیید شدهاند. هدف اصلی این قراردادها، یکسانسازی رویههای ثبت و کاهش اختلافات حقوقی ناشی از اختلاف متن قراردادها است. این قراردادها برای انواع املاک از جمله مسکونی، تجاری، اداری و اراضی کشاورزی طراحی شدهاند و هر نمونه برای شرایط خاصی کاربرد دارد.
مشخصات و الزامات قراردادهای یکسان
موارد اصلی این قراردادها شامل چند محور مشخص و محدودیتهای روشن است که در ادامه با تأکید بر نکات کاربردی آورده شده است.
| عنوان | توضیح |
|---|---|
| تعداد و انواع | در حال حاضر 14 نوع قرارداد یکسان شامل فروش مسکونی، تجاری، اداری و اراضی کشاورزی وجود دارد. |
| هدف | یکسانسازی فرآیندهای ثبت و جلوگیری از بروز اختلافات حقوقی با استفاده از متون از پیشتأیید شده. |
| انعطافپذیری | امکان افزودن یا حذف شروط اضافی در قراردادهای یکسان الکترونیکی وجود ندارد؛ هر گونه تغییر باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود. |
شرایط و مراحل ثبت قرارداد یکسان در سامانه
ثبت رسمی معاملات ملکی در سامانه منوط به استفاده از قرارداد یکسان است و برای انجام ثبت، باید شرایط زیر به صورت کامل فراهم باشد:
- وجود سند رسمی مالکیت برای ملک مورد معامله.
- احراز هویت طرفین معامله از طریق سامانههای معتبر.
- امضای الکترونیکی کامل و معتبر طرفین در متن قرارداد.
- حضور دو شاهد در فرآیند ثبت الکترونیکی مطابق مقررات.
دقت در فراهم آوردن مدارک هویتی و مالکیتی و همچنین تأیید امضای الکترونیکی، از مهمترین عوامل جلوگیری از تأخیر یا ارجاع معامله به دفاتر اسناد رسمی است.
فرآیند تکمیل و مهلتها
پس از ثبت قرارداد یکسان در سامانه، طرفین حداکثر سه ماه فرصت دارند تا برای ادامه فرآیند و رفع هر گونه محدودیت یا نقص به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند. عدم مراجعه در مهلت مقرر میتواند منجر به تأخیر در نهایی شدن انتقال مالکیت یا لزوم ثبت مجدد شود.
مجری ثبت و جمعبندی
ثبت این قراردادها در سامانه را تمامی مشاوران املاک دارای پروانه صنفی میتوانند انجام دهند؛ اما مسئولیت صحت اطلاعات واردشده و تحقق شرایط قانونی بر عهده طرفین معامله و در نهایت دفاتر اسناد رسمی است. قراردادهای یکسان ابزار قانونی مناسبی برای تسریع و یکپارچهسازی ثبت معاملات ملکی هستند، اما لازم است طرفین و مشاوران املاک به محدودیتهای آن تسلط داشته باشند تا معامله بدون مشکل حقوقی انجام شود.
پیشنهاد میشود قبل از ثبت، مدارک مالکیت و هویتی بازبینی شود و در صورت نیاز به شروط خاص یا اصلاحات، پیش از ثبت الکترونیکی به دفتر اسناد رسمی مراجعه شود تا از مراجعه مجدد و مشکلات آتی جلوگیری گردد.
توئیتر
فیس بوک
لینکدین