در حال
جستجو...
خرید آنلاین کتاب سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت از داداستان؛ مرجع کامل سوالات آزمون وکالت و قضاوت با پاسخنامه تشریحی. ارسال فوری.
نویسنده: دکتر بهمن کشاورز
· وضعیت فعلی: با گذشت بیش از 13 سال از لازمالاجرا شدن قانون جدید (1376)، هنوز حدود 80٪ استعلامها و پروندههای قضایی مربوط به اجارههای تجاری، مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 هستند.
· تعارضات قضایی: صدور احکام در این زمینه اغلب در صلاحیت شورای حل اختلاف است، اما به دلیل عدم توافق دادگاههای بدوی و مداخله دیوان عالی کشور، منجر به خلط و تعارض در احکام قطعی شده است.
دکتر کشاورز با نقد نظرات پیشین، تفکیک مهمی بین این دو مفهوم قائل میشود:
· سرقفلی: ناشی از پرداخت مبلغی در ابتدای قرارداد است که به مرور زمان به «حق تصرف و تجارت» تبدیل میشود.
· حق کسب و پیشه (تجاری): حقی است که مستأجر به دلیل شهرت کسبوکار و وجود مشتریان ثابت به دست میآورد.
· نکته نوآورانه نویسنده:
o اگر دلیل تخلیه، نیاز شخصی موجر یا نوسازی باشد: کل مبلغ سرقفلی باید به نرخ روز پرداخت شود.
o اگر دلیل تخلیه، نقل و انتقال غیرمجاز باشد: موجر باید سرقفلی کامل + نصف هزینه تجارت (به نرخ روز) را پرداخت کند.
o صندوق تجارت: در زمان تخلیه، اگر دلیل آن حق تصرف و تجارت باشد، «صندوق تجارت» متعلق به مستأجر است و باید به نرخ روز پرداخت شود.
· تولد پدیده: این حق در نظام حقوقی ایران در دهه 1320 متولد شد و پیش از آن در ایران پذیرفته نشده بود (هرچند در حقوق خارجی وجود داشت).
· ابهام شرعی: عنوان شرعی آن نامشخص بوده و تا زمان صدور رأی مجمع تشخیص مصلحت نظام مورد مناقشه بود.
· تعاریف مختلف:
o برخی آن را «حق مشتری ثابت و سرمایه تجاری» میدانند.
o برخی دیگر آن را «حق تقدم در اجاره مجدد» میدانند (هرچند نویسنده با این تعریف محدود موافق نیست).
· غیرقابل انتقال مستقل: این حق متعلق به شخص مستأجر است و نمیتوان آن را به تنهایی واگذار کرد؛ بلکه باید همراه با منافع عین مستأجره منتقل شود.
· حق تبعی: حق کسب و پیشه یک «حق تبعی» نسبت به ملک است (مانند حق عبور از ملک دیگری) و به خودی خود قابل توقیف یا ثبت نیست.
· مال غیرمنقول: این حق ماهیتاً مال غیرمنقول است، اما به دلیل ماهیت خاصش، مالیات ندارد و ثبت نمیشود.
دکتر کشاورز ایرادات جدی به تعاریف رایج وارد میکند:
· ایراد اول (تعریف سرمایه و مشتری): اگر حق تجارت فقط به مشتریان ثابت و سرمایه بستگی داشته باشد، با تغییر مکان فروشگاه، مشتریان ترک میکنند و سرمایه هم ارزش مکانی ندارد. پس این تعریف کامل نیست.
· ایراد دوم (حق تقدم): حق تقدم در اجاره مجدد (ماده 19 قانون 1356) تنها در صورتی معنا دارد که مستأجر قصد انتقال داشته باشد. در غیر این صورت، این حق به صورت مستقل وجود ندارد.
· نتیجهگیری: در صورت انتقال ملک بدون رعایت شرایط قانونی، حداقل نصف حق کسب و پیشه به مستأجر تعلق میگیرد.
1. رفع ابهامات قضایی: با ارائه راهکارهای نوین برای تفکیک سرقفلی و حق کسبوکار، به حل تعارضات دادگاهها کمک میکند.
2. تحلیل عمیق تاریخی: ریشهیابی پیدایش حق تجارت در ایران و بررسی نظرات فقهی و حقوقی پیشینیان.
3. کاربرد عملی: ارائه فرمولهای مشخص برای محاسبه خسارتها در زمان تخلیه بر اساس دلایل مختلف (نیاز شخصی، نوسازی، نقل و انتقال غیرمجاز).
سلام. این کتاب برای آزمون وکالت خیلی خوبه. مطالبش جامع و کامل بود و تونستم باهاش خیلی خوب پیش برم. ممنون از داداستان بابت این مجموعه عالی.
سلام. من این کتاب رو برای آمادگی آزمون وکالت خریدم. مطالبش خیلی خوب و طبقه بندی شده بود، مخصوصا قسمت هایی که مربوط به سرقفلی بود. زبان کتاب هم روانه و درک مفاهیم رو راحت تر میکنه. ولی خب یه کم هم حجمش زیاده و شاید برای کسی که وقت کمی داره کمی سنگین باشه. در کل برای داوطلبان آزمون وکالت و قضاوت پیشنهادش میکنم.
این کتاب واقعا عالیه. توضیحاتش خیلی کامل و جامع بود و برای آمادگی آزمون وکالت و قضاوت خیلی مفید بود. حتما پیشنهادش میکنم.
کتاب خوبیه ولی خب یه جاهایی به نظرم میتونست بیشتر توضیح بده. در کل بد نیست برای کسایی که میخوان با این موضوع اشنا بشن.
کتاب خوبی بود ولی یه کم تخصصی شده بود. برای کسایی که تازه میخوان وارد این حوزه بشن شاید یکم سخت باشه. در کل اطلاعات خوبی داره و ارزش خریدن رو داره. اگر کسی میتونه با اصطلاحات حقوقی کنار بیاد حتما بخوندش.
کتاب خوبی بود واقعا اطلاعات خوبی در مورد سرقفلی و حق کسب و پیشه کشاورزی داد. بعضی قسمت هاش کمی فنی بود ولی در کل ارزش خوندن رو داشت. ممنون از نویسنده.
کتاب خوبی بود ولی انتظارم بیشتر بود. بعضی مباحث رو خیلی خلاصه توضیح داده بود. در کل بد نیست اما کامل نیست.
کتاب خوبی بود اما انتظار داشتم مطالب بیشتری در مورد قوانین کشاورزی و دامپروری داشته باشه. در کل برای شروع بد نیست.
کتاب خوب و کاربردی بود. مطالبش کامل بود و تونستم خیلی چیزها یاد بگیرم. برای کسایی که تو کار کشاورزی هستن و میخوان با قوانین سرقفلی و حق کسب و پیشه آشنا بشن، واقعا پیشنهاد میشه. البته یه کم جاهاییش ثقیل بود ولی در کل راضی بودم.
کتاب خوبیه برای کسایی که میخوان اطلاعات بیشتری در مورد سرقفلی و حق کسب و پیشه تو حوزه کشاورزی به دست بیارن. توضیحاتش مفصل و کاربردیه. بعضی جاهاش یکم تخصصی میشه ولی در کل برای فهمیدن موضوع کمک میکنه. قیمتش هم مناسبه. اگه به این موضوع علاقه دارید حتما بخونیدش.
کتاب خوبیه ولی یه خورده جزئیات بیشتری میتونست داشته باشه. در کل برای کسایی که میخوان با این موضوع آشنا بشن مفیده.
کتاب خوبی بود ولی انتظار داشتم مباحث کشاورزی رو با جزئیات بیشتری توضیح بده. در کل برای آشنایی کلی خوبه.
کتاب خیلی خوبی بود. موضوع سرقفلی و حق کسب و پیشه کشاورز رو خیلی خوب و کامل توضیح داده بود. اطلاعات خوبی به من داد ولی کاش یه کم بیشتر مثال های عملی داشت. در کل راضیم.
این مورد که سرقفلی و حق کسب و پیشه برای کشاورز رو شامل میشه خیلی بحث برانگیزه. از یه طرف منطقیه که زحمات و سرمایه گذاری که یه کشاورز تو زمینش میکنه رو به رسمیت بشناسیم و براش حقوقی قائل بشیم، مخصوصا اگر زمین مال خودش نباشه و اجاره کرده باشه. ولی از طرف دیگه، مفهوم سرقفلی بیشتر برای کسب و کارهای شهری و صنفی جا افتاده. اینکه چطور این حق برا کشاورز تعریف بشه و در چه شرایطی قابل اجرا باشه، جای بررسی دقیق تر داره. باید دید قانون چطور به این موضوع نگاه میکنه و آیا میتونه راه حل مناسبی برای حفظ حقوق کشاورزان ارائه بده.
سلام. این مورد سرقفلی و حق کسب و پیشه کشاورز واقعا موضوع مهمیه. از یک طرف کشاورز زحمت میکشه و زمین رو اباد میکنه و یک عمر سرمایه گذاری میکنه، از طرف دیگه قوانین سرقفلی و حق کسب و پیشه گاهی اوقات پیچیده میشه. ممنون که این موضوع رو مطرح کردید تا بیشتر در موردش بدونیم. امیدوارم قوانین حمایتی خوبی برای کشاورزان در این زمینه وجود داشته باشه.
من در مورد سرقفلی و حق کسب و پیشه کشاورز اطلاعاتی میخواستم. به نظرم موضوع مهمیه ولی ابهامات زیادی داره. ممنون میشم اگه توضیحات بیشتری ارائه بدین.
این محصول برای کسایی که میخوان سرقفلی و حق کسب و پیشه کشاورزی خودشون رو درک کنن خیلی مفیده. کامل و کاربردیه و اطلاعات خوبی میده.
سلام. راستش من خودم کشاورزم و چند وقتی هست که دنبال یه راه حل برای ثبت رسمی حق کسب و پیشه و سرقفلی زمین کشاورزی ام می گشتم. این محصول به نظر میاد راه حل خوبی باشه اما هنوز کامل مطمئن نیستم. مطمئن شدن از قانونی بودن این روش و مراحل ثبتش خیلی برام مهمه. اگه کسی تجربه ای در این زمینه داره خوشحال میشم راهنماییم کنه.