در حال
جستجو...
در حال
جستجو...
آیین تنظیم و ثبت اسناد در دفاتر اسناد رسمی
سخن هر چه گوییم همه گفته اند
در باغ دانش همه رفته اند
حکیم ابوالقاسم فردوسی
آغاز سخن
زمانی که ثبت کل اسناد و املاک مملکتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور فعلی و دفاتر اسناد رسمی تأسیس شد هدف اصلی این بود که حقوق و مالکیت عموم به وسیله ثبت (املاک) در ادارات ثبت و تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی تثبیت و محفوظ بماند و برای تأمین این مهم قوانین و مقررات ویژه ای وضع گردید که در اثر اجرای آن ادارات ثبت و دفترخانه های اسناد رسمی مورد اعتماد مردم قرار گرفته و از این رو با اطمینان خاطر مایملک و دارایی خود را ثبت نموده و به موجب اسناد رسمی مورد معامله قرار میدهند.
در حدود یک قرنی که از تاریخ تأسیس دفاتر اسناد رسمی میگذرد. علی رغم نص صریح قانون که سردفتران را موظف به پیروی و اجرای مقررات و نظامات دادگستری نموده است. هر وزارت خانه و سازمان و مؤسسه ای هر زمان یک قسمت از کار و وظایف و مسئولیت اداری دستگاه مربوطه را بر دوش این صنف گذاشته است. برای نمونه تا پیش از تصویب قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی اخذ مالیاتهای نقل و انتقال شغلی وراث عوارض شهرداری حقوق گمرکی حق بیمه کارگران حق اشتراک و آبونمان آب، برق گاز، تلفن و حتی وصول جرایم رانندگی که باید توسط دستگاههای اداری ذی ربط با داشتن امکانات و تشکیلات مفصل (اداری به حیطه وصول در می آمد به طور مستقیم و غیر مستقیم به دفاتر اسناد رسمی تحمیل گردیده و در واقع دفاتر اسناد رسمی به صورت گلوگاهی برای وصول مطالبات ادارات و سازمانهای مزبور شده بود با تصویب قانون مذکور و اجرای صحیح و دقیق آن با همکاری و مساعدت نهادهای مربوط امید است بار مسئولیت سردفتران سبک تر
گردد و به آنان فرصت لازم داده شود که مثل گذشته به کار و وظایف اصلی و اساسی خود بپردازند، به علاوه، زمینه ای برای مراجعه و رغبت بیشتر مردم به دفاتر اسناد رسمی جهت ثبت معاملات و تعهدات و تثبیت و اعتبار آنها باشد.
با وجود این سردفتران بنا به اقتضای کار و مسئولیت خود باید با کلیه قوانین و مقررات موضوعه و مربوطه آشنایی و آگاهی لازم داشته باشند و همواره از قوانین و مقررات جدید و دستورها و بخشنامه های سازمان ثبت و تغییراتی که ایجاد میشود مطلع باشند که هنگام انجام وظایف به نحو صحیح اجرا نمایند و الا در اثر عدم آگاهی و غفلت گرفتار مشکلات بزرگ و گرفتاریهای غیر قابل تحمل و جبران ناپذیری خواهند شد.
اینجانیان با عنایات خداوند یکتا و با بهره مندی از تجارب چندین ساله و فراگیری از استادان بزرگ حقوق ثبت و سردفتر سعی نمودیم با مطالعه و تحقیق و بررسی قوانین و مقررات مدنی ثبتی دفاتر اسناد رسمی دستور العمل ها بخشنامه ها آراء نظرات هیأت و کمیسیون های متشکل در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور کانون سردفتران و دفتریاران دیوان عدالت اداری و همچنین سایر قوانین و مقررات مرتبط مجموعه حاضر را تنظیم و تدوین نماییم.
امیدواریم این نوشته علاوه بر پاسخگویی به نیاز سران دفاتر اسناد رسمی به ویژه سردفتران جدید در سراسر کشور و مراجعه کنندگان به دفاتر اسناد رسمی در ایجاد وحدت رویه امور دفترخانه ها گام مؤثر و مثبتی باشد. ان شاء الله.
در خاتمه با آرزوی توفیق بیشتر همکاران محترم سردفتر در راه خدمت به مردم و حفظ شؤون شغل سردفتری تمنا داریم کارشناسان بازرسان سردفتران، دفتریاران صاحب نظر و با تجربه و وارد به امور و مسائل و مشکلات شغل سردفتری با مشاهده نقایص و کاستی ها و اشتباهات ضمن اغماض با راهنماییها و پیشنهادهای سازنده نگارندگان را یاری فرمایند.
با تشکر و احترام
سید جلیل محمدی - سید فرید الدین محمدی (2)
اختصارها
قانون مدنی ق. م
قانون ثبت ق. ث
قانون دفاتر اسناد رسمی ق. د. ا
قانون مالیاتی ق. م. ل
قانون شهرداری ق. ش
قانون آیین دادرسی مدنی ق ا. د. م
آیین نامه قانون ثبت أ. ق. ث
آیین نامه دفاتر اسناد رسمی أ. د.ا
اداره کل حقوقی قوه قضاییه ا. ح. ق. ق
رجوع کنید به ماده قانونی یا آیین نامه ای ←
صفحه جلد یا مجلد ص ج
اشاره به معنا یا مفهوم دیگر غیر از آن چه قبلا نوشته شده است
اشاره به مفهوم یا ماده قانونی یا آیین نامه
کتاب خیلی خوبی برای کسایی هست که میخوان در مورد ثبت اسناد اطلاعات بیشتری کسب کنن. مطالبش جامع و دسته بندی شده است و برای شروع کار بسیار مناسبه. البته کمی تخصصی است و نیاز به دقت داره تا کاملا درکش کرد.
کتاب خوبیه و اطلاعات مفیدی راجع به تنظیم و ثبت اسناد توی دفاتر اسناد رسمی داره. برای کسایی که میخوان وارد این حوزه بشن یا اطلاعاتشون رو در این زمینه تکمیل کنن خیلی میتونه مفید باشه. البته یه جاهایی یه کم توضیحات پیچیده بود و نیاز به دقت بیشتری داشت که بفهمیم منظور چیه. در کل پیشنهادش میکنم.
کتاب خیلی جامعی بود و به همه ی جوانب کار تنظیم و ثبت اسناد پرداخته بود. برای کسانی که در این زمینه فعالیت میکنند یا قصد ورود دارند، بسیار مفید و کاربردیه. مطالبش به زبان ساده نوشته شده و درک اون رو راحت تر میکنه. تنها ایرادی که میتونم بهش بگیرم اینه که بعضی جاها احساس کردم نیاز به مثال های بیشتری بود تا مطلب کاملا جا بیفته. در کل ارزش خریدن رو داره.
کتاب خوبیه برای کسایی که میخوان با جزئیات ثبت اسناد اشنا بشن. یه کم سنگینه ولی در کل مفید بود.
کتاب خوبی بود. اطلاعات مفیدی درباره آیین تنظیم و ثبت اسناد در دفاتر اسناد رسمی داشت. بعضی جاهاش یه کم پیچیده بود ولی در کل به درد بخور بود. برای کسی که تو این زمینه کار میکنه یا میخواد اطلاعاتش رو بیشتر کنه، حتما پیشنهادش میکنم. فقط کاش مثالهای بیشتری داشت.